Una herencia bloqueada no se desbloquea sola

Coordinamos con abogado y notaría todo el proceso, y nos ocupamos de la parte inmobiliaria: valorar, repartir y vender. Usted firma dos veces.

4 Los cuatro motivos por los que una herencia con inmueble se queda parada años: falta de acuerdo entre herederos, el impuesto de sucesiones, la escritura de aceptación sin hacer, y que nadie quiere encargarse de gestionarlo.

El problema

Lo que de verdad está pasando

Sin aceptar la herencia no hay venta posible

Hasta que la herencia no está aceptada e inscrita en el Registro, el inmueble no se puede vender. Muchos propietarios lo descubren cuando ya tienen comprador.

Los herederos no se ponen de acuerdo

Uno quiere vender, otro quiere conservarlo, otro no contesta. Mientras tanto el inmueble se deteriora y los gastos siguen corriendo.

Los plazos fiscales no esperan

El impuesto de sucesiones tiene plazo. Dejarlo pasar añade recargos a un problema que ya era complicado.

El inmueble vacío se deteriora

Humedades, instalaciones que fallan, deudas de comunidad y, en el peor caso, riesgo de ocupación.

Qué hacemos

Nuestro procedimiento

Vemos en qué punto está realmente
Si hay testamento, si se ha pedido el certificado de últimas voluntades, si la herencia está aceptada y si el inmueble está inscrito. De ahí sale todo lo demás.
Le presentamos al abogado y al asesor fiscal
La parte jurídica y la fiscal las firma un profesional habilitado. Nosotros coordinamos, acompañamos y nos aseguramos de que nadie se quede esperando.
Valoramos el inmueble para el reparto
Una valoración objetiva, con operaciones reales, suele ser lo que desbloquea la discusión entre herederos: deja de ser una opinión y pasa a ser un dato.
Buscamos el acuerdo entre las partes
Venta y reparto del importe, o compensación de un heredero a otro. Ponemos los números encima de la mesa para que la decisión sea informada.
Vendemos y acompañamos hasta notaría
Con todos los titulares informados en cada paso.

Dónde está la frontera de nuestro trabajo

No damos asesoramiento jurídico ni fiscal. Esa parte la firma el abogado y el asesor. Nosotros coordinamos y nos ocupamos del inmueble.
Necesitamos la firma de todos los titulares. Sin unanimidad no hay venta, y se lo diremos desde el primer día.
No podemos acelerar a la Administración. Los plazos de notaría, Registro y Hacienda son los que son.
Si la herencia no está aceptada, no hay venta. Le diremos qué falta y le acompañaremos a resolverlo, pero no le ocultaremos que ese paso existe.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan siempre

Somos varios hermanos y uno no quiere vender

Es el caso más frecuente. A veces se resuelve con una valoración objetiva y una compensación entre herederos. Si no hay acuerdo posible, existe la vía judicial de división de cosa común, que el abogado le explicará.

¿Cuánto cuesta aceptar una herencia?

Depende del valor del caudal, del grado de parentesco y de la comunidad autónoma. El asesor fiscal le dará la cifra de su caso concreto antes de que tome ninguna decisión.

¿Puedo vender antes de aceptarla?

No. Primero hay que aceptar la herencia e inscribir el inmueble. Se puede preparar la comercialización en paralelo para no perder tiempo, pero la firma no se puede adelantar.

¿Y si hay un heredero ilocalizable?

Hay cauces legales para esa situación. Es un asunto que debe llevar el abogado, y alarga los plazos.

Primer paso

Le decimos en qué punto está su herencia

Una conversación y le explicamos qué falta, en qué orden y con qué plazos. Sin coste y sin compromiso.

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