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Servicio 03
Coordinamos el procedimiento judicial con abogado y procurador, y negociamos la salida voluntaria cuando es viable. Le damos los plazos reales desde el primer día, aunque no sean los que quiere oír.
El problema
Cada mes que pasa son suministros, comunidad e IBI que usted sigue pagando por un inmueble que no puede usar ni vender. Y el deterioro avanza.
Cambiar la cerradura, cortar la luz o presionar a los ocupantes puede constituir un delito de coacciones. El propietario pasa de víctima a denunciado, y pierde la razón que tenía.
Se contratan servicios por la promesa de una fecha. Cuando esa fecha llega y no ha pasado nada, el propietario ya ha pagado y sigue igual.
Recuperar la posesión no resuelve nada por sí solo. Queda un inmueble deteriorado, con deudas de comunidad y sin rendimiento.
Qué hacemos
Nota simple del Registro, situación catastral, estado de deudas con la comunidad y naturaleza de la ocupación. No es lo mismo un ocupante sin título que un inquilino con contrato vencido: el procedimiento es distinto y el plazo también.
Por escrito y antes de que contrate nada: qué procedimiento corresponde, qué coste aproximado tiene entre abogado y procurador, y en qué horquilla de tiempo se mueven hoy los juzgados de su partido judicial.
Negociamos una salida voluntaria con compensación. Cuando funciona, resuelve en semanas lo que por vía judicial tarda mucho más, y el inmueble se entrega en mejor estado. No siempre es posible, y se lo diremos si no lo es.
Con abogado y procurador. Nosotros centralizamos la información y le mantenemos informado de cada trámite, para que no tenga que perseguir a nadie para saber en qué punto está.
Evaluación de daños, reforma mínima necesaria y decisión: vender o alquilar con garantías. Aquí es donde enlazamos con el resto de nuestros servicios.
Lo decimos abiertamente porque es lo que nos distingue de quien le va a llamar mañana prometiéndole una fecha.
Preguntas frecuentes
Depende del tipo de procedimiento, del partido judicial y de si hay oposición. No le vamos a dar aquí un número, porque sería inventarlo. En el informe inicial le damos la horquilla que están moviendo hoy los juzgados de su zona, y le decimos en qué supuestos se alarga.
Es una circunstancia que los juzgados valoran y que puede suspender el lanzamiento mientras se activan los servicios sociales. Si concurre, se lo diremos desde el principio, porque cambia por completo el escenario y el plazo.
Sí, y en ocasiones es la mejor decisión. Hay inversores especializados que compran inmuebles ocupados asumiendo el procedimiento. El precio es sensiblemente inferior al de mercado libre, pero usted deja de pagar gastos y recupera liquidez de inmediato. Le planteamos las dos opciones con números.
Hay dos partidas distintas: los honorarios de abogado y procurador, que son del profesional y se los detallamos antes de empezar, y nuestros honorarios de coordinación y comercialización posterior. Todo por escrito antes de que firme nada.
Primer paso
Estudiamos su caso concreto y le damos el escenario real por escrito, sin coste. Si no podemos ayudarle, también se lo diremos.
Solicitar estudio del caso